Правоустанавливающими документами на собственность в разных ситуациях являются:
А) Если квартира приватизирована и сделки над ней не совершались, то в таком случае таким документом является договор о приватизации.
Б) Если квартира попала в ваше непосредственное распоряжении, после смерти близких родственников и т.д., т.е по наследству, то свидетельство о праве на наследство, является юридически главным документом, при выяснении собственников.
В) При совершении сделки купли-продажи, обмена, дарственной официально зарегистрированные договора этих сделок и есть правоустанавливающими.
Г) При установлении права на часть в совместной собственности, таки документом является свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе.

Все документы должны быть официально зарегистрированы в соответствующих инстанциях, в ином случае они теряют свою юридическую силу