Добрый день Андрей Алексеевич. Помогите разобраться в моем вопросе:
Здравствуйте! 7.08.2023 взяли кредит на строительство жилого дома собственными силами. 8.08.2024 банк поднял ставку, тк мы не предоставили документы на право собственности на дом по п. 4 договора, но в соответствии с п. 13 по ответственности заеищика за неисполнение условий договора по срокам оформления дома ссылается на п. 22 договора, в котором срок прописан 07.08.2026 года. Как понимать эти пункты? Почему они противоречат друг другу? Возможно ли при регистрации дома вернуть льготную процентную ставку (технический план на дом уже готов, п. 13 гласит что можно, а сотрудники банка говорят, что нельзя)
Здравствуйте!
На основании вашего описания, складывается следующая ситуация. Вы взяли кредит на строительство жилого дома 7 августа 2023 года, и для подтверждения целей кредита вам нужно было предоставить документы на право собственности на этот дом. Однако по состоянию на 8 августа 2024 года, вы не предоставили эти документы, и банк повысил процентную ставку.
Теперь рассмотрим пункты вашего договора.
Пункт 4: Этот пункт предполагает, что вы должны предоставить документы на право собственности на построенный дом. Вероятнее всего, в этом пункте указаны сроки и ответственность за непривлечение таких документов вовремя.
Пункт 13: Этот пункт по сути описывает меры, которые будут предприняты, если вы не выполните условия договора по срокам оформления дома. Он связывается с пунктом 22, где прописаны конкретные сроки.
Пункт 22: В этом пункте указан срок 7 августа 2026 года, до которого необходимо выполнить оформление дома и предоставить все соответствующие документы.
В возникшей ситуации видится некоторое противоречие. Пункт 4 может подразумевать требование предоставить документы ранее, чем до 7 августа 2026 года. С другой стороны, пункт 22 устанавливает именно этот срок как конечный.
Такое противоречие может возникнуть из-за различных цели пунктов:
Пункт 4 может быть направлен на периодическое подтверждение выполнения обязательств по кредиту.
Пункт 22 может указывать на срок полной реализации проекта строительства и оформления дома.
Теперь касаемо возможности вернуть льготную процентную ставку. Пункт 13 гласит, что при выполнении всех условий вы можете вернуть льготную ставку. Следовательно, в случае предоставления всех необходимых документов, включая техплан, должно быть возможно вернуть ставку на прежний уровень.
Ваши сложности могут быть связаны с интерпретацией персонала банка. Советую вам составить письменное обращение к банку, где детально изложить вашу ситуацию, ссылаться на пункты договора и требовать разъяснений по возврату льготной ставки. Иногда персонал банка может быть недостаточно осведомлен или быть не в курсе всех деталей вашего договора и его условий. Поэтому важно настаивать на своем и требовать официальных ответов.
Надеюсь, это помогло прояснить ситуацию!
